Напомним, на основании НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, облагается налогом в размере 13% от его стоимости.При этом если раньше граждане, не желающие «делиться» с государством, должны были владеть имуществом три года, то теперь этот срок увеличен до пяти лет.

– Стоит сразу отметить, что данные нововведения касаются недвижимости, приобретённой после вступления в силу поправок, – комментирует Виталий Овчаренко, генеральный директор агентства недвижимости «УпрофДом». – В отношении россиян, ставших владельцами недвижимости до 1 января 2016 года, будут действовать старые правила налогообложения.

Более лояльно законотворцы отнеслись и к наследникам, получившим недвижимость от близких родственников, членов семьи. А также: к гражданам, имущество к которым перешло по договору ренты с пожизненным содержанием, по договору дарения; к семьям, приватизировавшим жильё. Данным категориям россиян не придётся ждать пять лет для освобождения от налога.

Кадастровая засада

По словам директора компании «УпрофДом» Ивана Васенина, популярная ранее практика ухода от налогов путём занижения суммы сделки до 1 млн руб. либо цены, по которой когда-то покупался объект, теперь станет бессмысленной. Поправками, вступившими в силу с 1 января 2016 года (п. 5 ст. 217.1 НК РФ), вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи недвижимого имущества. Фактически он равен кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января того года, в который был продан объект, умноженной на коэффициент 0,7. Отметим, что законом субъекта РФ указанный коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества (пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

– Например, квартира, купленная в 2016 году за 3 млн руб., продаётся через два года за туже цену, – приводит расчёты Виталий Овчаренко. – Кадастровая стоимость объекта на момент реализации составляет 5 млн руб. При умножении на коэффициент 0,7 мы получает 3,5 млн руб. Именно эта сумма будет принята налоговой инспекцией в качестве расчётной. Получается, что прибыль продавца составила 500 тысяч, поэтому налог, который будет предписан к выплате, составит 65 тысяч рублей.

Причем если раньше пермяки могли не волноваться о том, что кадастровая стоимость их имущества может превысить его реальную цену. То в условиях падающего рынка, когда только за 2015 год цены на рынке вторичного жилья упали не менее чем на 8–10%, перспектива оказаться в долгах перед налоговой инспекцией обретает вполне реальные очертания, – отмечают эксперты.